با استفاده از قوانین تملک آپارتمانها و ماده 690 قانون مجازات اسلامی، نحوه شکایت از همسایهای که مشاعات ساختمان مانند حیاط را شخصی کرده، را بخوانید.
در آپارتماننشینی، رعایت حقوق سایر ساکنان و احترام به قوانین مشاعات ساختمان یکی از ارکان اصلی زندگی مسالمتآمیز است. استفاده شخصی یک فرد از فضای مشاع مانند حیاط، راهرو، پشتبام یا پارکینگ بدون رضایت سایر مالکان، میتواند منجر به بروز اختلافات و حتی اقدامات قانونی گردد. در این مقاله راهکارهای قانونی برای شکایت از همسایه خاطی در چنین شرایطی را بررسی میکنیم.
تعریف مشاعات ساختمان
بر اساس ماده 2 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مشاعات ساختمان عبارتند از: بخشهایی از ملک که مورد استفاده همه ساکنان قرار میگیرد، از جمله:
– حیاط
– راهروها و راهپلهها
– پشتبام
– پارکینگهای غیراختصاصی
– لابی
– تاسیسات عمومی (مانند موتورخانه، آسانسور، سیستم آبرسانی و گازرسانی)
استفاده غیرمجاز از مشاعات
استفاده شخصی از مشاعات، مانند اختصاص دادن بخشی از حیاط برای وسایل شخصی، پارک خودرو در فضای سبز، یا نصب آلاچیق بدون اجازه سایر مالکان، عملی غیرقانونی و قابل پیگیری است.
اقدامات قانونی برای مقابله با همسایه خاطی
– تذکر شفاهی و دوستانه
– ارسال تذکر کتبی از سوی مدیر ساختمان
– تصویب در جلسه رسمی مجمع ساختمان
– شکایت رسمی به مراجع قضایی
مهمترین مواد قانونی
ماده 10 قانون تملک آپارتمانها: هیچ یک از مالکین نمیتوانند بدون موافقت سایر شرکاء، در قسمتهای مشترک، تصرف اختصاصی داشته باشند.
ماده 690 قانون مجازات اسلامی: تصرف عدوانی در اموال عمومی و مشاع بدون رضایت شرکاء، جرم محسوب میشود و میتواند منجر به حبس از 1 ماه تا 1 سال و رفع تصرف گردد.
مدارک لازم برای شکایت
– تصویر و مستندات از تصرف مشاع
– گزارش کتبی مدیر ساختمان
– صورتجلسه مجمع عمومی
– استعلام وضعیت مالکیت مشاع از اداره ثبت اسناد
مراجع صالح برای پیگیری شکایت
– شورای حل اختلاف محل سکونت
– دادگاه حقوقی
– کلانتری یا دادسرا
احترام به مشاعات ساختمان نهتنها یک وظیفه قانونی، بلکه نشانهای از فرهنگ صحیح آپارتماننشینی است. در صورتی که یکی از همسایگان اقدام به استفاده شخصی از فضاهای مشاع مانند حیاط کند، با استفاده از مراحل قانونی ذکر شده میتوان از حقوق خود دفاع کرد. لازم است قبل از شکایت از همسایه خاطی، سعی شود موضوع به صورت مسالمتآمیز حلوفصل گردد و در صورت عدم نتیجه، مسیر قانونی با مستندات طی شود.
جهت اطلاع بیشتر با ما در تماس باشید.
مهناز اسفندیاری وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز
